Най-добрите зони за живеене в Букурещ от всичките 32 района според съотношението цена-качество са онези, които са разположени по периферията, показва анализ на Invespoint.
Така Ерои Революцией (Eroii Revoluției), Попещ-Леорден (Popești-Leordeni) и Пантелимон (Pantelimon) са първите три квартала, които би трябвало да се вземат предвид, когато си търсите жилище или искате да направите инвестиция в недвижими имоти в румънската столица.
„На пазара вече има данни за най-безопасните, най-населените, най-модерните и най-евтините квартали. Индексът цена-качество отива още по-далеч и взема предвид както десет фактора за анализ на качеството на недвижимите имоти, така и цената за квадратен метър полезна площ за ново строителство, където срещаме и изненади. Колкото по-висок е индексът, толкова по-добър е балансът между качеството на района и цената на новите имоти. Тази информация може да превърне в печеливша инвестиция за потенциалните купувачи.
Така, след като премерихме всички елементи, очертахме най-добрите райони на Букурещ. Данните може да бъдат от ползва на онези, които искат да се изместят или да инвестират интелигентно в имоти в столицата“, казва Кристиан Никола, основател на Investpoint.
10-те фактора за анализ на качеството, които са взети под внимание от специалистите на Investpoint при определянето на най-добрите места за живеене, са изброени по-долу (факторите могат да носят най-малко 1 и най-много 10 точки):
- процентът на зелените площи в района (паркове, озеленени площи)
- за колко време може да се стигне до най-близката метро станция
- разстоянието от площад Виктория – връзка с центъра на Букурещ (районът с най-много офиси)
- разстояние (в минути ходене пеша) до най-близкия хипермаркет
- стойността на ускорение на почвата в случай на голямо земетресение (според картата за сеизмичен риск на Букурещ)
- нивото на шум в околната среда, най-вече нощно време (според картата на шума през нощта от сайта на Община Букурещ)
- средна плътност на застроената площ в района (ниво на урбанизиране)
- броя на новите сгради в изследвания район (например: 30% построени в периода 1960-1990, 60% построени 1990-2010 и 10% построени между 2010 и 2020)
- броя на учебните заведения в района (детски градини, училища, университети)
- броя на болниците/поликлиниките, които се намират в района.
Що се отнася до средните цени за нови двустайни апартаменти, най-евтините такива се намират в кварталите Кяжна-Рошу, Ферентар и Попещ-Леорден. Цените за квадрат полезна площ са съответно 840 евро, 980 евро и 1 040 евро и това на фона на средна цена за Букурещ за нови двустайни апартаменти от 1 640 евро/кв.м.
Трите района на Букурещ с най-висок стандарт на жилищата са Котрочен, Премаверий и Херастрау. Основните елементи, които стоят в основата на изготвянето на тази класация са процентът зелени площи в района, отстоянието от метрото, от центъра, разстоянието до хипермаркети, сеизмичният риск и нивото на шум в квартала, застрояването, възрастта на сградите, както и наличието или отсъствието на учебни заведения и поликлиники/болници.
На какво държат жителите на Букурещ, когато си избират жилище?
„От проучвателните изследванията за различни проекти през годините забелязахме, че навикът е най-важният фактор при избора на ново жилище. Така, ако един човек е свикнал с района между площадите Романа и Виктория и е запознат с магазините, парковете и по-важните и интересни места наоколо, ще му бъде много трудно да се премести към Попещ-Леорден или Киажна-Рошу, дори и ако цените са изключително изгодни. Красноречив пример за това са възрастните хора, които предпочитат да живеят в централните части на Букурещ, в скъпи, но не много добре уредени квартали, въпреки определено по-разумната идея, че ако се преместят към периферията, биха имали достатъчно пари за нов апартамент и дори би им останало и нещо за харчене. За тях качеството на живот в централните райони не може да бъде компенсирано с пари или с повишения комфорт на един нов апартамент в периферията на Букурещ“, обяснява още Кристиан Никола от Investpoint.
Източник: Списание BIZ
Може да те интересува и:
Над 65% от румънските предприемачи инвестират в дейности по брандинг и дигитален маркетинг
България вече е в списъка с държавите, за които Румъния изисква карантина
Понякога най-малко познаваме тези, които са най-близо до нас. Пренебрегваме ги, защото са „ей-тука“. Мислим, че „си знаем всичко“ за тях. И че „има време“.
Няма време! Отношенията между България и Румъния текат по този начин от дълги години. А ние искаме да променим това. Защото знаем, че двата народа са толкова близки. Но не се познават достатъчно. И ако се опознаят, могат да бъдат не само добри приятели. Но и страхотни бизнес партньори.
Затова създаваме MyRo.Biz – единственото по рода си онлайн списание за България и българския бизнес в Румъния. Тук първи ще научавате всичко ново и важно за вашия предприемачески успех на север от Дунава. Правила, закони, наредби, промени, услуги, статистика, справки, конкуренция, институции, пазар – ще бъдете подготвени за всяка важна бизнес стъпка. А, както знаем, късметът идва при подготвените.
