Очакванията на служителите от офисите им са се променили в последните 16 месеца, а работата от дома породи нови нужди. На фона на това, половината от служителите на компании в Букурещ се завръщат изцяло или поне частично в офиса, а хибридният начин на работа става все по-приложим в дългосрочен план. Как ще изглежда гъвкавият офис и какво означава това за компаниите, но и за строителните предприемачи, които са инвестирали в офис пространства?
Под хибриден начин на работа се разбира онзи режим, при който част от служителите ще работят предимно от дома си, а други ще работят от офис, разположен в близост до техния дом. „В бъдеще наемането на офиса ще напомня на покупката на облачно пространство“, обяснява Жил Бейтман, регионален директор по развитието за Континентална Европа към IWG, международна компания, занимаваща се с гъвкавите работни пространства.
Здравната криза не секва, а ефектите от нея вече са видимо осезаеми днес. Компаниите в Румъния се сблъскват с все повече предизвикателства свързани с разположението на служителите си, подобно на чуждестранните си събратя в Европа и Америка. Развиването на дейност в безопасна за всички служители среда остава приоритет, а концепцията за изграждането на безопасни за здравето сгради се засилва все повече в пандемичната икономика.
Концепцията за гъвкав офис
Гъвкавостта изглежда да е терминът, който ще определя най-добре бъдещето на труда.„Работната от вкъщи се случваше по около ден на седмица преди Ковид-19, а сега стигнахме до 2,5 дни и вече няма връщане назад“, заяви Хубърт Абт, СЕО на New York & workcloud24 на регионална среща на Property Forum. Абт пресмята, че в бъдеще ще расте броя на не много отдалечените от дома гъвкави работни пространства, а използването им може да стане рутина, подобно на ходенето на кафе или до мола.
Работната от вкъщи се случваше по около ден на седмица преди Ковид-19, а сега стигнахме до 2,5 дни и вече няма връщане назад – Хубърт Абт, СЕО на New York & workcloud24
За инвеститорите на големи офис проекти ситуацията може да стане сложна от гледна точка на приходите, тъй като компаниите може да предпочетат да наемат само 500 кв.м, вместо 5 000, а останалите им пространства могат да бъдат разпръснати в други краища на града, с което ще намалят времето на служителите си за пътуване до работа.
Какво ще правят строителните предприемачи
На румънския пазар сегментът на гъвкавите офис пространства се появява едва сега. Споделените пространства (co-working) в Букурещ заемаха 60 000 кв.м. през първото тримесечие на 2020, според данните на aSpace – местен играч в индустрията. Междувременно, нишата се сблъска с напускането на доставчици и закриването на някои площи. За сравнение, пазарът с офиси в Букурещ надхвърли 3 милиона кв.м. през тази година, а физически заетата площ е 40-50% според агенцията Cushman & Wakefield Exhinox.
За сметка на това, някои наематели са отбелязали, че по време на пандемията са разполагали с прекалено много пространство спрямо нуждите им, поради което са решили да се разделят с част от него. Проучване на консултантската агенция Urbanite Advisors твърди, че свиването на пазара с офиси се изразява в различна степен на европейско ниво и прогнозира, че развитите градове като Лондон, Париж и Франкфурт ще отбележат по-голям спад в сравнение с Източна и Централна Европа. Проучването включва 83 компании от 16 страни и показва тенденциите в начина на организиране на служителите и техните работни места след пандемията. Изследването също така показва, че 77% от респондентите твърдят, че няма да преместват офисите си след като здравната криза утихне, но расте броят на компаниите плануващи да изместят работните си пространства в по-централни части на градовете.
Източник: Revista.biz
Снимка: Pexels
Превод и адаптация: Добромир Андреев
Добромир Андреев е балканист и преводач с български и румънски език. Вярва, че България и Румъния могат да постигнат заедно много повече, стига да се опознаят достатъчно добре.
