Обемът на сделките с недвижими имоти с търговска цел в Румъния – офиси, хотели, промишлени, логистични обекти и обекти за търговия на дребно е нараснал с 21% през първата половина на годината, въпреки пандемията, според анализ на JLL.
Почти 90% от сделките през първата половина на настоящата година са били в столицата Букурещ, а тяхната стойност се оценява на 410 милиона евро.
Както през последните пет години, пазарът е доминиран от сделки с офис сгради – 85% от общия брой, докато делът на промишления сектор надвишава 8%.
„В Румъния 2020 г. започна с голям брой транзакции в развитие; няколко офис проекта бяха в напреднал етап на преговори. Въпреки че кризата COVID-19 оказа значително влияние върху инвестиционния пазар, обемът, търгуван през първата половина на годината, все още беше с 21% по-голям в сравнение със същия период на 2019 г. Много от текущите сделки бяха спрени през периода на изолация, наложена от разпространението на COVID-19, съответно между 15 март и 15 май. Към края на първото полугодие обаче активността на инвестиционния пазар започна да се нормализира, като някои от големите сделки бяха възобновени “, според Андрей Вакару, ръководител капиталови пазари JLL Румъния.
През второто тримесечие няколко продажби на офис проекти в Букурещ, които са били в напреднал стадий преди пандемията, бяха финализирани.
Повечето собственици трябваше да се съсредоточат върху управлението на активи и да прилагат правила, с които да адаптират сградите към новата реалност.
В сравнение със същия период на миналата година, броят на транзакциите остава стабилен, като средният размер на транзакциите нараства до 27 милиона евро, главно поради подписването на няколко големи транзакции, които включват портфейл в Централна и Източна Европа и други важни активи.
Най-голямата транзакция, регистрирана през първата половина на 2020 г., е била продажбата на приблизително 61.49% от портфейла на GTC.
Сред останалите важни сделки с офиси са били придобиването от групата на Dedeman на третия етап на The Bridge – сграда от 21 100 кв.м, която е част от офис парк от 80 000 кв.м в частта центът-запад на Букурещ, придобиването от Arion Green Investment на Global City Business Park, с площ от 50 000 кв.м в района на Pipera Nord и придобиването от Globalworth на 50% от Renault Business Connect в западната част на Букурещ.
Единствената сделка за продажба на проект с компонент за търговия на дребно през първата половина на годината беше придобиването от румънската група Lotus Center на смесения проект Oradea Plaza.
Най-голямата сделка на индустриалния пазар беше закупуването от CTP на логистичния парк Equest, разположен на автомагистрала A1, на Km 13, най-важният логистичен подпазар в Букурещ. Така CTP затвърди позицията си на най-големия собственик на индустриални / логистични площи в Румъния и един от двата доминиращи играчи в Западната зона, близо до А1.
През анализирания период е продаден и един хотел – Golden Tulip на булевард „Каля Викторией“ в Букурещ, сделка с която Fatal Group влиза на местния пазар.
Ролята на местния капитал нараства на румънския инвестиционен пазар
Румънските купувачи представляват 28% от обема на транзакциите през 2019 г. и 35% през първата половина на 2020 г.
Най-активните играчи са били Dedeman, One United, Lotus Center и Element Industrial.
Румъния: Четвърто място в Централна и Източна Европа по обем на транзакциите
Румъния е на четвърто място в Централна и Източна Европа по обем на инвестициите в недвижими имоти, привлечени през първата половина на годината, след Полша, Чехия и Унгария, според JLL CEE Investment Market H1 2020.
Общо през анализирания период, в ЦИЕ са се търгували имоти на стойност 6,4 милиарда евро. За над 46% от общия обем на ЦИЕ допринася Полша, с 2,9 милиарда евро, следвана от Чехия с 1,95 милиарда евро и Унгария, с 615 милиона евро.
Източник: РевистаБиз/RevistaBiz
Понякога най-малко познаваме тези, които са най-близо до нас. Пренебрегваме ги, защото са „ей-тука“. Мислим, че „си знаем всичко“ за тях. И че „има време“.
Няма време! Отношенията между България и Румъния текат по този начин от дълги години. А ние искаме да променим това. Защото знаем, че двата народа са толкова близки. Но не се познават достатъчно. И ако се опознаят, могат да бъдат не само добри приятели. Но и страхотни бизнес партньори.
Затова създаваме MyRo.Biz – единственото по рода си онлайн списание за България и българския бизнес в Румъния. Тук първи ще научавате всичко ново и важно за вашия предприемачески успех на север от Дунава. Правила, закони, наредби, промени, услуги, статистика, справки, конкуренция, институции, пазар – ще бъдете подготвени за всяка важна бизнес стъпка. А, както знаем, късметът идва при подготвените.
