Над 8 милиарда евро е стойността на портфолиата на най-големите инвеститори в недвижимите имоти според данни на Bucharest Real Estate Club (BREC) на Cushman & Wakefield Echinox, подготвени за доклада Real Estate Premier League – първият индекс на имотите и мениджърите на най-големите компании, занимаващи се с недвижими имоти в Румъния.
Така Алекс Морар – СЕО на NEPI Rockcastle с инвестиции в ритейла, Димитрис Раптис – СЕО на Globalworth с инвестиции в офиси, търговски и логистични площи, Дорон Клайн – СЕО на AFI Europe Romania, с инвестиции в ритейл, офиси и жилищни помещения, Юлиан Даскалъу – основател на Iulius Group (ритейл и офиси), Ремон Вос, основател на логистичната компания СТР, Фулга Дину – Кънтри мениджър на Operations Immofinanz с инвестиции в ритейла и офисите и Жеро Биерман, кънтри мениджър на логистичния оператор WDP, управляват най-големите портфолиа на недвижими имоти в Румъния.
Местните инвеститори строят най-големите офис проекти
Местните инвеститори притежават най-големите проекти за строящи се офис пространства: One United Properties (One Cotroceni Park I & II – 80 000 кв.м) и Iulius Group (Palas Campus Яш – 60 000 кв.м. и UBC 0 Тимишоара – 32 000 кв.м.). Класацията се допълва от проектите на фондовете Atenor (Белгия) – Expo 48 500 кв.м. и Portland Trust – J8 Office Park – 45 000 кв.м.
„Ще продължим да наблюдаване атрактивните възможности за инвестиции в сектора на офис сградите – намираме се в привилегирована позиция да разполагаме с ликвидни средства, а целта е да инвестираме мъдро”, заявява за BUCHAREST REAL ESTATE CLUB Димитрис Раптис, СЕО на групата Globalworth, най-големият инвеститор на пазара с офис пространство в Централна и Източна Европа. Globalworth ще приключи тази година сградата Globalworth Square (28 400 кв.м), която разполага с най-високото ниво на технологиите и иновациите в портфолиото на инвеститора.
Логистиката е доминирана от чуждестранни инвеститори
На пазара на логистични площи най-големите проекти, намиращи се в етап изграждане, се държат от чуждестранни инвеститори. СТР, основан от Ремон Вос (Чехия) застава начело с CTPark Bucharest 20-21 (101 800 кв.м.) и CTPark Bucharest North (40 000 кв.м.).
Белгийският предприемач WDP, ръководен от Жеро Биерман, управлява WDP Craiova (58 000 кв.м.), WDP Park Timișoara (57 000 кв.м.) и WDP Park Ștefănești (50 000 кв.м.).
Ритейлът привлича всички инвеститори от чужбина
В ритейл сектора също надмощие имат чуждестранните инвеститори с проекти за ритейл паркове или разширяване на вече съществуващи търговски центрове.
Разширяването на Colosseum Mall, управляван от Panico Panayi (с 16 500 кв.м.) и новият ритейл парк Bârlad Value Center (16 300 кв.м.), развиван от Prime Kapital, компания основана от Мартин Слабърт, са най-големите проекти за ритейл инвестиции към днешна дата.
Жилищата доминират пазара на недвижими имоти в Румъния
Към момента жилищата са най-активният сектор на недвижимите името в Румъния с цяла плеяда от местни и международни инвеститори, стоящи начело на класация на най-големите изграждащи се жилищни комплекси, попадащи в сегмента quality (средно и премиум качество) с над 3 000 строящи се единици.
Според данните, изпратени от SVN Romania за BREC, те са One Cotroceni Park (с 868 апартамента), Nusco City, собственост на семейство Nusco (622 апартамента), Greenfield Residence (544 апартамента), Cortina North (530 апартамента) и проектът на Eden Capital Development и Belvedere Residences – London Parthners (482 апартамента) са най-големите проекти в класа качество. Всички те се намират в Букурещ и околията.
Обявени инвестиции
Австрийският фонд Immofinanz се концентрира върху развитието на бранда за офиси myhive и на ритейл марката VIVO! и STOP SHOP. Белгийският инвеститор Speedwell ще започне продажбите на новия си смесен проект Paltim в Тимишоара през тази есен и възнамерява да закупува поне по два терена годишно в Румъния за жилищни и смесени проекти, според заявките на представителите на компанията пред BREC Premier League.
В индустриалния сектор намираме проекти на групата Element с площ от 300 000 кв.м., предвидени за следващите три години, намиращи се както в Букурещ (хъбът в Буфтя), така и в градове като Плоещ, Бакъу, Питещ и Браила.
Skanska започна изготвянето на втората фаза на поректа Equilibrium и продължава инвестициите, докато Vastint подготвя втората част на проекта Timpuri noi Square с площ от 100 000 кв.м.
Австрийският фонд S IMMO работи по нов проект с бутикови офиси –Dorobanți Office Building (5000 км.м.), а СА ІММО обяви продължение на инвестициите в ремонт и преоборудване на вече съществуващите сгради. В същото време, инвестиционният фонд Lion’s Head проучва пазара за нови придобивки, с които да навлезе в нови сегменти, според заявеното от Анка Симионеску, кънтри мениджър за Румъния на Lion’s Head.
Източник: Revista Biz
Добромир Андреев е балканист и преводач с български и румънски език. Вярва, че България и Румъния могат да постигнат заедно много повече, стига да се опознаят достатъчно добре.
